Je nyní vhodná doba na nákup nebo prodej domů – a dojde k exodu města po Covidu?
Ceny nemovitostí klesaly čtyři měsíce po sobě v důsledku rozsáhlé nejistoty
Ceny nemovitostí klesaly čtyři měsíce v řadě kvůli přetrvávající nejistotě
Christopher Furlong/Getty Images
Koronavirová krize způsobila zmatek na trhu s nemovitostmi ve Spojeném království, donutila realitní makléře zavřít dveře a potlačila poptávku.
Ale když se země nyní začíná znovu otevírat a mnoho lidí uvažuje o přestěhování, je nyní vhodná doba na nákup nebo prodej domu?
Co se stalo s cenami domů?
Když Británie poprvé vstoupila do uzamčení, byly pozastaveny tisíce stěhování domů, což způsobilo, že mnoho prodejů zcela propadlo.
Jen v únoru bylo schváleno 73 500 hypoték – nejvyšší měsíční číslo za šest let, říká Slunce . Pak ale zasáhl Covid-19, což způsobilo zmatek pro ubytovací řetězce po celé zemi.
Opatrovník v dubnu oznámila, že téměř 400 000 prodejů domů v celkové hodnotě 82 miliard liber bylo pozastaveno.
Dopad tohoto celostátního zmrazení na trh byl vážný. Hypoteční věřitel Halifax minulý týden potvrdil, že ceny nemovitostí klesaly čtyři po sobě jdoucí měsíce, poprvé od roku 2010. Ceny nemovitostí byly v březnu o 0,3 % nižší než v únoru, následovaly další poklesy o 0,6 % v dubnu, 0,2 % v květnu a 0,1 % v červnu.
Navzdory poklesům však hodnoty nemovitostí v červnu po celé Velké Británii byly stále o 2,5 % vyšší než ve stejném období předchozího roku.
A generální ředitel Halifaxu Russell Galley předpovídá, že výhled cen domů do budoucna bude jasnější, než si mnoho lidí může myslet, The Independent zprávy.
Očekáváme větší tlak na snižování cen ve střednědobém horizontu, jehož rozsah bude záviset na úspěchu vládních podpůrných opatření a rychlosti, s jakou se ekonomika dokáže zotavit, řekl.
Budou ceny v budoucnu růst nebo klesat?
Podle The Independent je to složitý obrázek.
Realitní agent ze severního Londýna Jeremy Leaf, bývalý rezidenční předseda Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), říká, že zatímco ceny v posledních měsících klesly, nové hypoteční poptávky se množí, když se kupci a prodávající vynořují z uzamčení.
Směr cesty v nadcházejících měsících bude záviset na míře podpory, kterou vláda nabídne, a na tom, jak rychle se ekonomika dokáže zotavit, když bude stažena zejména dovolená, vysvětluje Leaf.
Kancléř Riski Sunak ve snaze posílit trh představil plány na zvýšení prahu kolkovného z 125 000 GBP na 500 000 GBP u rezidenčních nemovitostí prodaných v Anglii a Severním Irsku mezi 8. červencem 2020 a 31. březnem 2021.
S pomocí takových intervencí může být dlouhodobý dopad na trh zanedbatelný, tvrdí Russell Quirk z MovingHomeAdvice.com.
Ceny nemovitostí podle mého názoru nyní neklesnou v důsledku nejistoty nebo úzkosti Covid. Poptávka je příliš silná a základy trhu, které poptávku pohánějí, zůstávají silné, říká Quirk.
Kde se lidé pohybují?
Webová návštěvnost kupujících domů naznačuje, že Spojené království může být na pokraji masového exodu z měst na venkov. Londýnský večerní standard zprávy.
Podle údajů z velkých webových stránek s nemovitostmi vzrostl počet domovních prohlídek lidmi v Londýně, Edinburghu, Birminghamu, Liverpoolu, Sheffieldu, Glasgow a Bristolu, kteří se dívali na nemovitosti mimo svá města, protože lidé v uzamčení přehodnotili své životy, uvádí noviny.
Nebylo by to poprvé, kdy pandemie viděla obyvatele města uprchnout do země.
Stejný vzorec se vyskytoval v předchozích staletích, ale zatímco předchozí pandemie nakonec vytlačily obyvatelstvo zpět do měst, aby hledaly lepší zdravotní péči a konektivitu, tentokrát technologie může skončit upevněním masového exodu, říká. The Telegraph .
Jak společnosti reorganizovaly své operace, aby umožnily zaměstnancům pracovat na dálku, potenciálně navždy, venkovští realitní agenti hlásili prudký nárůst zájmu ze strany lidí, kteří se chtějí přestěhovat, dodávají noviny.
Podle průzkumu mezi kupujícími, který provedla realitní společnost Savills v týdnu od 21. dubna, se 40 % kupujících ve věku do 40 let chystalo přestěhovat na vesnici, přičemž mezi lidmi s dětmi školního věku to bylo více než 50 %.
Rupert Sweeting, vedoucí národního prodeje v Knight Frank, řekl The Telegraph, že zatímco teroristické incidenty ve vnitřních městech dříve vyvolaly prchavý zájem o život na venkově, pandemie koronaviru měla hlubší dopad.
Lidé zcela přehodnotili své životy – mnoho lidí si na venkově okamžitě pronajalo nebo už byli ve svých druhých domovech kvůli uzamčení a nyní si uvědomují, že nemusí být ve městě, řekl.
Nicméně městský život bude pro mnoho lidí stále atraktivní, tvrdí noviny, a velkoměsta – se vším, co mohou nabídnout – nadále rostou.
Je důležité poznamenat, že stále očekáváme, že hlavní trh v centru Londýna povede oživení, řekl Lucian Cook, vedoucí rezidenčního výzkumu v Savills. Stěhování na venkov nakonec není pro každého.
