Pět věcí, které je třeba zvážit při remortgaci
Ujistěte se, že nakupujete a dávejte si pozor na tučné skryté poplatky
Úrokové sazby jsou nízké a k dispozici je několik skvělých hypotečních nabídek. Výsledkem je, že počet remortgací u nás vzkvétá – čísla z Council of Mortgage Lenders ukazují, že takové půjčky tvořily v dubnu třetinu všech půjček.
Pokud však uvažujete o remortgaci, nezapomeňte zvážit následujících pět věcí.
1. Hodnota vašeho domova
Ceny domů ve většině země stále rostou, takže zjistěte přesnou hodnotu svého domova. Nejjednodušší způsob, jak toho dosáhnout, je pozvat dva nebo tři realitní kanceláře, aby to ocenili.
Čím vyšší je hodnota vaší nemovitosti, tím nižší bude vaše hodnota úvěru k hodnotě (LTV) na vaší remortgage – kolik si půjčujete jako procento z hodnoty vašeho domova – a čím nižší je vaše LTV, tím nižší je úroková sazba. budete platit.
2. Loajalita se nevyplácí
Pokud zůstanete u svého současného poskytovatele hypoték nebo budete chtít získat hypotéku od poskytovatele běžného účtu, pravděpodobně budete platit více, než musíte.
Vyšetřování Money Mail zjistilo, že šest z deseti největších britských věřitelů účtuje svým zákazníkům vyšší sazby než těm, kteří přecházejí od jiného věřitele. Rozdíl v úrokové sazbě by mohl způsobit, že loajální staromilci zaplatí o 300 liber ročně více než noví zákazníci.
Takže, když je čas na remortgage, nakupujte a přejděte k novému věřiteli, abyste získali nejlepší možnou sazbu.
3. Poplatky
Nenechte se příliš zavěsit na úrokovou sazbu, když porovnáváte různé nabídky hypoték. Je to důležité, ale stejně tak poplatky. Mnoho poskytovatelů půjček zahájí hypoteční obchody s velmi nízkými sazbami, aby se dostali na vrchol žebříčku nejlepších nákupů, ale ochrání se před ztrátou peněz zahrnutím vysokých poplatků.
Například Yorkshire Building je na prvním místě s hypotékou s pevnou sazbou 0,99 procenta, ale má poplatek 1 495 GBP. Naproti tomu dvouletá fixní sazba Skipton Building Society je 1,48 procenta, ale bez poplatku, takže v prvním roce budete o 1 088 GBP lepší, než kdybyste se rozhodli pro nižší sazbu za předpokladu hypotéky ve výši 150 000 GBP na 25 let na základ splácení.
Účinek poplatku bude záviset na tom, jak velká je vaše hypotéka: pokud máte velmi velký úvěr, může se vyplatit zaplatit vyšší poplatek, abyste získali nižší úrokovou sazbu. Můžete porovnávat sazby a poplatky hypoték pomocí Hypoteční kalkulačky Expert na úsporu peněz .
4. Malé úspory se sčítají
Váš věřitel vám nabídl remortgage sazbu ve výši 1,5 procenta, ale nejlepší sazba nákupu je 1,2 procenta - stojí to za to, abyste se museli obtěžovat? No, za dva roky byste si ušetřili téměř 700 liber, i když počítáte s poplatky. Malý rozdíl v úrokových sazbách může znamenat velké úspory v průběhu let.
U hypotéky na 25 let může takový malý rozdíl přidat až tisíce ušetřených liber.
5. Nezávislé poradenství
Najít nejlepší hypoteční nabídku pro vaši individuální situaci je obtížné. Chcete nízký úrok nebo nízký poplatek? Přijme věřitel vaši žádost o tuto sazbu za nejlepší nákup, nebo je lepší požádat o jiný obchod, u kterého je pravděpodobnější, že bude přijat?
Vzhledem k tomu, že vaše hypotéka bude pravděpodobně největším finančním závazkem, jaký kdy uděláte, je to jedna z oblastí, kde by vám hledání nezávislého poradenství mohlo přinést obrovské odměny. Zvažte využití hypotečního makléře, který vám pomůže orientovat se na hypotečním trhu a zajistí, že pro vás získáte tu nejlepší možnou nabídku. Obvykle stojí kolem 200–500 GBP, ale pravděpodobně vám ušetří mnohem více než to za dobu trvání vaší dohody.
