Pokud prodáváte prostřednictvím online realitní kanceláře
Nejraději budete platit méně – ale buďte si vědomi služeb, které nedostáváte, nebo byste za jejich získání mohli platit více
2013 Getty Images
Způsob, jakým prodáváte svůj dům, se za posledních 15 let dramaticky změnil. Místo toho, abychom se plahočili po hlavní ulici a hledali ve výlohách realitních makléřů a šli dovnitř diskutovat o tom, co hledáte, většina z nás prostě sedí doma a hledá vhodné nemovitosti na internetu.
V důsledku toho došlo k explozi v počtu online realitních makléřů, kteří se zavázali prodat váš dům za zlomek ceny tradičního realitního makléře. To způsobuje velké problémy tradičním realitním makléřům, přičemž nový výzkum ukazuje, že jednomu z pěti prodejců domů na hlavní ulici hrozí kvůli online konkurenci krach.
Ziskové marže tradičních realitních makléřů jsou stlačovány z obou stran, z online konkurentů s nižšími cenami, na jejich větší protějšky na hlavní ulici, kteří je nutí utrácet nebo vzdát závod, řekl Mike Finch z Moore Stephens. opatrovník.
Zisky u velkých realitních makléřů klesají – Countrywide ohlásila 98procentní propad zisků před zdaněním v první polovině roku 2017, zatímco zisky Foxtons před zdaněním za stejné období klesly o 64 procent.
Měli byste tedy následovat dav a uvést svou nemovitost online realitnímu makléři?
Klady
Můžete snížit náklady na polovinu. Největším plusem online realitní kanceláře jsou náklady. Svou nemovitost můžete prodávat za pouhých 99 GBP u online realitních makléřů, ale obvykle zaplatíte mezi 500 a 1 000 GBP. Porovnejte to s tradiční agenturou, která si bude účtovat mezi jedním a dvěma procenty provize, což by u průměrné nemovitosti mělo hodnotu nejméně 2 200 GBP plus DPH.
Můžete získat stejnou službu - tvrdí agenti. Někteří online agenti nyní nabízejí místní odborníky, kteří vám pomohou prodat vaši nemovitost. Tito lidé vám pomohou s prohlídkami a dokončením vašeho prodeje, takže nakupujete více než jen prostřednictvím online nabídky a podobné služby jako obchodní řetězce.
Nevýhody
Platíte, i když neprodáváte. Použijte online agenta a obvykle platíte své poplatky předem, zatímco tradiční agenti obvykle nedostanou zaplaceno, dokud se váš dům neprodá. Takže riskujete s online agentem, že byste mohli zaplatit všechny ty peníze a neprodat svůj dům.
Získáte méně služeb. Online agenti dělají velký povyk kvůli tomu, že jsou mnohem levnější než hlavní ulice a stále nabízejí místní odborníky, ale není to přesné srovnání. Ve skutečnosti tým National Trading Standards vydal varování online agentům.
Viděli jsme mnoho příkladů online agentů, kteří ve srovnání s tradičními nebo špičkovými agenty prohlašovali nepodložená tvrzení o poplatcích, říká James Munro, mluvčí National Trading Standards, v Daily Mail.
Je nesprávné obecně tvrdit o úsporách, když hlavní cena nezahrnuje zařízení, jako jsou prodejní tabule, půdorysy, fotografie, prohlídky s doprovodem nebo jiná zařízení, která jsou běžně součástí tradičních firem.
Použijte online agenta a vaše nabídka nemovitosti nemusí mít půdorys a nebudete mít odbornou pomoc s obrázky a prohlídkami. Chcete-li tyto věci získat, musíte si často připlatit, takže sledujte svou konečnou cenu, protože nechcete, abyste nakonec zaplatili více, než byste zaplatili u tradičního agenta.
Poprodejní podpora je omezená. Každý, kdo prodal dům, bude vědět, že hodně tvrdé práce se stane poté, co přijmete nabídku. Dobrý realitní makléř zaměstná „progresora prodeje“, jehož jediným cílem je přesunout prodej z bodu, kdy je nabídka přijata, do dokončení. Ne vždy to získáte u online agenta – a obvykle si za to musíte připlatit, pokud je dostupný – a ukazuje se to ve statistikách.
Uživatelé eMoov dokončili pouze 51 procent nabídek a Tepilo 48 procent, podle GetAgent.co.uk.
