Proč Británie nestaví dostatek domů?
Stanovují se cíle, ale nikdo není přesvědčen, že budou splněny
Christopher Furlong/Getty Images
Británie nestaví dostatek domů.
To není nové odhalení: v roce 2005 Barker Review o nabídce bydlení zjistil, že Spojené království potřebuje postavit 250 000 domů ročně, aby udrželo krok s poptávkou, což je číslo, které nebylo dosaženo od poloviny 70. let.
V loňském roce bylo v Anglii postaveno 162 880 nových domů a dokončeno 147 960 – více než kdykoli v posledním desetiletí, uvádí BBC .
Vlády během těchto let nadále stanovovaly cíle výstavby více než 200 000 domů ročně, zatímco toryové se v červnových volbách zavázali stavět 300 000 ročně do roku 2022.
Zdá se však, že téměř nikdo není přesvědčen, že tato čísla odolají dlouhodobějšímu trendu a skutečně budou zasaženi.
Přímým důsledkem toho jsou neustále rostoucí ceny nemovitostí, které se navzdory silným ekonomickým protivětrům pohybují blízko rekordních úrovní a podle předpovědi budou letos dále růst.
Zde diskutujeme o dvou velkých zastřešujících problémech, které jsou nejčastěji uváděny – a navrhujeme několik způsobů, jak je vyřešit.
Nedostatek půdy
„Pozemky jsou hlavním dlouhodobým omezením, shodují se jak Federace stavebníků soukromého sektoru (HBF), tak Národní federace bydlení (NHF), která zastupuje bytová družstva,“ říká BBC .
O tom, že Británie je hustě obydlená země, se dlouho argumentovalo a bylo to jedním z hlavních argumentů Brexitu proti imigraci.
Nicméně v roce 2015 Konverzace citovaná čísla ukazují, že země je ve skutečnosti pouze čtvrtá v Evropě za Belgií, Nizozemskem a dokonce i Maltou.
Navíc podle a Financial Times Podle analýzy dat z loňského října je pro domácnosti vyvinuto pouze deset až 15 procent země.
Je zřejmé, že máme spoustu nezbytně nutných zelených ploch, včetně zemědělství, které musíme vzít v úvahu, ale čísla naznačují, že nedostatek půdy není tak velký, jak si možná myslíte.
Větším problémem je najít pozemky, kde jsou pracovní místa, v masivně zastavěných oblastech, jako je Londýn, které jsou obklopeny chráněnými oblastmi „zeleného pásu“.
K tomu se přidávají části pozemků zakoupených staviteli domů, ale nezastavěných, i když mají stavební povolení.
NHF říká, že Spojenému království chybí půl milionu domácností, než je potřeba k uspokojení poptávky, ale Opatrovník odhaduje, že developeři sedí na pozemku, který by mohl pojmout více než 600 000 domů.
Řešení
Jedním z argumentů je přesunout ekonomickou poptávku z již tak přelidněných oblastí – například Skotsko je hluboko pod evropským průměrem hustoty obyvatelstva – ale to je dlouhodobý problém.
Mezitím uvolnit pozemky tam, kde je to požadováno, znamená využít brownfieldy a pravděpodobně také najít způsoby, jak postavit kolem oblastí, jako je Londýn, aniž by se pohltil veškerý zelený prostor Británie.
Přístřeší doporučuje „výměny zelených pásů“, kdy jsou chráněné oblasti, na kterých jsou zastavěny, nahrazeny novými zelenými plochami jinde.
Pokud jde o vývojáře, o tom se vede určitá debata, přičemž samotní stavitelé domů říkají, že v některých případech existují problémy s veřejnou infrastrukturou, jako jsou přístupové cesty a veřejné služby, které nejsou k dispozici pro dokončení výstavby.
Odpovědí by mohl být integrovaný plán s vládou úzce spolupracující s místními úřady, aby bylo zajištěno, že výdaje na infrastrukturu budou nasměrovány tam, kde jsou nejvíce potřeba.
Plánování zpoždění
Stavitelé neustále uvádějí zpoždění plánování kvůli nedostatku rozvoje - a průzkum v roce 2015 zjistilo, že 95 procent správně uvedlo, že cíl pro bytovou výstavbu nebude v roce 2016 splněn.
V reakci na to vláda říká, že prostřednictvím Národního rámce plánovací politiky zredukovala plán plánovacích pravidel z tisíců stran na pouhých 50 a že podrobné počty povolení k plánování loni vzrostly na 261 000 domů.
Řešení
Kritici tvrdí, že část problému spočívá v tom, že škrty v rozpočtu místních úřadů zanechaly rady bez pracovní síly na zpracování množství žádostí potřebné k udržení kroku s cíli.
K tomu se přidává lokalismus vlastní plánovacímu systému, kdy vláda vytipovává pozemky pro stavbu zastupitelstva. To často vede k tomu, že se zastupitelstva setkávají s tvrdým odporem k plánům na výstavbu nového bydlení.
To by se dalo zmírnit zajištěním dostupnosti zdrojů pro místní orgány a zjednodušením procesu hledání míst pro výstavbu.
