Jak funguje nový hypoteční systém s nízkým vkladem
Vláda se zavázala proměnit „generační nájem“ na „generační nákup“
Rob Stothard/Getty Images
První kupující a současní majitelé domů si budou moci koupit dům pouze s 5% zálohou v rámci nového vládního programu, který se dnes spouští.
Ministr bydlení Robert Jenrick slíbil, že pomůže rodinám a mladým lidem dostat se na žebříček nemovitostí bez neúměrného břemene velkého vkladu – přeměnou Generation Rent na Generation Buy, tzv. Večerní standard zprávy.
Jak to funguje?
Kupující domů si budou moci zajistit hypotéku od jednoho ze šesti hlavních věřitelů pouze s 5% zálohou. Lloyds, Santander, Barclays, HSBC a NatWest dnes spouští hypotéky v rámci tohoto schématu, přičemž Virgin Money začíná v květnu.
Program je navržen tak, aby zvýšil počet hypotečních obchodů pro lidi s nízkými vklady, které se během pandemie výrazně snížily. Podle nového schématu by v případě zpětného držby vláda nahradila věřiteli část utrpěných ztrát.
Kdo je způsobilý?
Podle dokumenty zveřejněné ministerstvem financí po Rishi Sunakovi Vyhlášení rozpočtu v březnu bude tento program k dispozici pro jednotlivce, kteří si kupují dům ve Spojeném království k bydlení, spíše než druhou nemovitost.
Dům musí stát 600 000 GBP nebo méně a musí být koupen s hypotékou na splátky, nikoli pouze s úrokem. Musí mít také poměr úvěru k hodnotě mezi 91 % a 95 %. Kromě toho věřitel posoudí schopnost dlužníka splácet úvěr pomocí vlastních kontrol dostupnosti.
Jak dlouho bude nabídka trvat?
Vláda uvedla, že program je dočasným opatřením v reakci na pandemii, takže bude otevřen pouze do prosince 2022. Toto konečné datum však přezkoumá a v případě potřeby jej prodlouží.
Záruka pro věřitele bude platná po dobu sedmi let. Důkazy ukazují, že je nepravděpodobné, že by úvěry po uplynutí takové doby nesplácely gov.uk říká stránka.
Existují nějaké nevýhody?
Podle Financial Times Některé z bank, které se do programu přihlásily, odmítly půjčit na nově postavené nemovitosti, což přispělo k obavám, že program bude mít omezený dopad.
Simon Gammon, řídící partner hypotečního makléře Knight Frank Finance, deníku řekl, že je to nakonec dobře míněné, ale pravděpodobně omezené schéma.
Gammon uvedl, že existují obavy, že banky budou používat zvláště přísná kritéria dostupnosti a účtovat vyšší úrokové sazby než produkty pro lidi s vyššími vklady.
Řada lidí toho bude moci využít, ale ne všichni lidé, kterým vláda zamýšlela to zpřístupnit, řekl.
Město A.M. také poznamenává, že pochází jako majetek Spojeného království ceny nadále rostou na rekordní úroveň , což ztěžuje kupujícím, kteří nakupují poprvé, zaplatit zálohu potřebnou k vlastnictví domu.
Nicméně Eleanor Williamsová z finanční informační služby Moneyfacts říká BBC že kupující domů by měli mít prospěch z toho, že více poskytovatelů půjček zahájí obchody s nízkým vkladem. Zvýšená konkurence v rámci vyšších úrovní úvěru k hodnotě se doufejme promítne do konkurenceschopnějších sazeb pro tyto dlužníky, řekla.
