Jak ovlivní Brexit ceny nemovitostí ve Spojeném království?
Navzdory nárůstu výdělků a zaměstnanosti na trhu nadále doléhá nejistota
Tento obsah podléhá autorským právům.
Růst cen nemovitostí ve Spojeném království zůstává utlumený, protože na trh nadále doléhá nejistota ohledně směru a podoby brexitu.
Nejnovější údaje z Nationwide ukazují, že ceny domů ve Spojeném království meziročně vzrostly o 0,4 %, což je 11. měsíc v řadě, kdy meziroční růst cen zůstal pod 1 %.
Město A.M. říká, že poslední mírné nárůsty podtrhují obavy ze zpomalení aktivity na trhu s bydlením ve Spojeném království, zejména v Londýně a na jihu, a to navzdory nedávnému zlepšení výdělků a zaměstnanosti.
Je těžké vidět, jak se trh vynoří z této vyjeté koleje meziročního růstu pod jedno procento, dokud nebude jasno ohledně Brexitu, řekl David Westgate, generální ředitel Andrews Property group, a dodal, že naprostá míra politické nejistoty zanechala trh s nemovitostmi dlouhodobě. předpeklí.
Který? časopis říká: Ať už jste zarytý zbytek nebo vášnivý zastánce brexitu, nelze popřít, že nejistota kolem odchodu Spojeného království z EU a podmínek, za kterých se to může stát, způsobuje nervozitu na trhu s nemovitostmi.
Jaký byl zatím dopad Brexitu?
Ekonomická nejistota způsobená Brexitem nepochybně ovlivnila trh, přičemž růst cen nemovitostí se meziročně zpomalil a počet prodejů v posledních měsících dramaticky poklesl, říká Which?.
Hlavní ekonom Nationwide Robert Gardner tento týden řekl, že průměrné ceny vzrostly za posledních 12 měsíců o 800 liber, což je prudké zpomalení ve srovnání s rokem do října 2016, těsně po referendu o Brexitu, kdy ceny vyskočily o 9 100 liber.
Data zveřejněná společností Rightmove začátkem tohoto měsíce ukázala, že cena nemovitostí přicházejících na trh vydržela nejslabší meziměsíční růst v tomto ročním období za více než deset let.
Podle realitní platformy potenciální kupce domů neodradil blížící se termín brexitu, zatímco prodávající odradila pokračující nejistota ohledně cen domů ve Spojeném království.
Londýn a jihovýchod, které kdysi řídily růst cen nemovitostí, stagnovaly, ale některé oblasti jako Wales a Severní Irsko zaznamenaly meziroční nárůsty o více než 5 %.
Daily Express prohlásil tento týden v titulku: Města ve Spojeném království, která v referendu o Brexitu hlasovala o odchodu, uvidí ceny nemovitostí raketově růst.
Nejnovější výzkum online realitního makléře Housesimple zaznamenal v East Midlands nejvyšší růst cen nemovitostí od června 2016, přičemž ceny v Rutlandu vzrostly o 26,27 %.
V šokujícím srovnání 15 z 20 nejvýkonnějších anglických oblastí hlasovalo pro setrvání, říká Express.
Odborníci však varovali, že to pravděpodobně nebude důvodem růstu a nejistota ohledně Brexitu je pouze jedním z faktorů cen nemovitostí.
Pouhé volební volno neučinilo váš dům sám o sobě cennějším. Existuje celá řada důvodů, které ovlivňují ceny nemovitostí v Anglii, říká Sam Mitchell, generální ředitel společnosti Housesimple, který jako hlavní faktor uvádí represivní kolkovné.
Jaký by byl dopad bez dohody?
Zatímco poslední prodloužení brexitu odsunulo bezprostřední hrozbu brexitu bez dohody, investoři a experti na trh vyjádřili obavy z možných důsledků vzhledem k tomu, že pokud dohodu nebude možné ratifikovat parlamentem do 31. ledna 2020, zůstane výchozím postojem.
Účetní společnost KPMG předpověděla, že ceny nemovitostí by po brexitu bez dohody pravděpodobně klesly asi o 6 %, ale v nejhorším případě by mohly klesnout až o 20 %. Který? .
V červenci Úřad pro rozpočtovou odpovědnost uvedl, že brexit bez dohody by mohl vést k poklesu cen nemovitostí do poloviny roku 2021 téměř o 10 %.
Když se podíváme dále, guvernér Bank of England Mark Carney loni v září předpověděl, že scénář Brexitu bez dohody by v nejhorším případě mohl urychlit 35% pokles cen nemovitostí.
To je samozřejmě pouze hypotetické a neexistuje způsob, jak přesně vědět, co se stane, říká iNews .
Tarrant Parsons, ekonom z Royal Institute of Chartered Surveyors (Rics), řekl webu, že Brexit bez dohody pravděpodobně způsobí ještě větší míru váhání, pokud jde o nákup a prodej, protože lidé čekají, až uvidí ekonomický dopad. odchodu z unie.
Vysvětlil, že by to bylo negativní pro aktivitu na trhu s bydlením, dokud se nevrátí důvěra.
Co když odejdeme s dohodou?
Dohoda o vystoupení vyjednaná Borisem Johnsonem nastavuje Spojené království na tvrdší formu brexitu, než na jaké se dohodla jeho předchůdkyně Theresa Mayová, nebo na labouristickém návrhu, což by znamenalo setrvání v celní unii oproti setrvání v celní unii. EU k referendu, pokud by se v prosinci dostala k moci.
Ať tak či onak, je nepravděpodobné, že by odchod Spojeného království z EU vyvolal krach trhu s bydlením, tvrdí výkonný ředitel Surrenden Invest Jonathan Stephens, který tvrdí, že trh s bydlením nereaguje tak rychle jako burza a měna.
Ať už Velká Británie odejde s „měkkým“ brexitem, nebo „tvrdým“ brexitem, pravděpodobně dojde ke zpomalení trhu s bydlením, řekl Denní expres . Nepředpokládám však žádný druh okamžitého rozsáhlého poklesu cen – spíše změkčení trhu, protože kupující zatají kolektivní dech.
Ztíží to získání hypotéky?
Jednou z oblastí, kde by tvrdý brexit mohl mít bezprostřednější dopad, jsou hypotéky. Tarrant poznamenává, že zatímco ve scénáři bez dohody by pravděpodobně došlo ke snížení úrokových sazeb, banky mohou být méně ochotné půjčovat, protože ekonomický výhled by byl vnímán jako rizikový.
Takže může být těžší získat hypotéku, i když se rozhodnete koupit, říká iNews.
David Blake, z nichž? Hypoteční poradci říkají: Politická situace může být neklidná, ale je důležité, aby kupující a majitelé domů nepropadali panice a nedělali žádná ukvapená rozhodnutí.
Hypoteční sazby jsou právě teď neuvěřitelně nízké a mnozí se budou chtít zafixovat na nízkou sazbu, aby si zajistili jistotu, když se dostaneme do období nejistoty. Ale neskočte jen do pevné sazby, aniž byste zvážili alternativy – existuje spousta flexibilních produktů, které by ponechaly vaše možnosti remortgace otevřené, pokud by se sazby začaly měnit.
Údaje z celého odvětví ukazují, že počet schválených hypoték zůstává zhruba 40 % pod úrovněmi před finanční krizí, ale Brian Murphy, vedoucí úvěrování Mortgage Advice Bureau, uvedl, že nejistota ohledně brexitu je příliš snadnou odpovědí na snížené procento schvalovaných hypoték.
Nižší úrovně domů, které jsou v současné době k dispozici, by mohly být dalším zjevným přispívajícím faktorem, protože to poněkud snižuje výběr kupujícího, řekl Město A.M . Ti, kteří se v tuto chvíli stěhují domů, však pravděpodobně zjistí, že konkurence věřitelů zaznamenala, že sazby zůstávají nízké, což je v jinak zatažených dobách stříbrná.
Zvěsti o snížení základní sazby před Vánocemi by také mohly způsobit další zmatek pro lidi, kteří zvažují, zda se přestěhovat nebo převést hypotéku, říká Which?.
