Londýnský trh s bydlením „obrácený“, říkají odborníci
Poptávka po domech v Londýně klesla výrazněji než jinde ve Spojeném království
- Londýnský trh s bydlením „obrácený“, říkají odborníci
- Londýnský trh s bydlením „obrácený“, říkají odborníci
Graeme Robertson/Getty
Rozvíjející se trh s bydlením v Londýně „přešel naruby“, přičemž jedním z klíčových důvodů změny byly obavy z dostupnosti. BBC zprávy.
Nejnovější zpráva Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics) odhalila, že poptávky po nových nemovitostech v Londýně klesají rychleji, než tomu bylo od roku 2008. Rics také zaznamenal pokles prodejů a cenové dynamiky. 'Posun v náladové hudbě mezi potenciálními kupci na londýnském trhu byl obzvláště výrazný, ale v jistém smyslu je v souladu s přechodem na udržitelnější trh v hlavním městě,' řekl hlavní ekonom Rics Simon Rubinsohn. Reuters . Zpráva ukázala, že trh s bydlením ve Spojeném království zůstal odolný a odborníci předpovídají, že zisky porostou více mimo Londýn než v něm. Ale Rubinsohn varoval, „to do značné míry odráží skutečnost, že v některých oblastech se oživení prosadilo teprve nedávno a cenová dostupnost je poněkud méně natažená.“ Někteří se však domnívají, že zatím není jasné, zda nejnovější čísla představují „pauzu na dech“. nebo skutečný bod obratu“, Večerní standard zprávy. Dnešní zpráva navazuje na studii zveřejněnou začátkem tohoto týdne, která naznačila, že růst cen nemovitostí v Londýně zpomalí z letošních 15,5 procenta na 3 procenta v roce 2015.
Guvernér Bank of England Mark Carney začátkem tohoto roku varoval, že trh s bydlením představuje „největší riziko pro finanční stabilitu“ ve Spojeném království.
Ceny domů v Londýně: předpovídá se dramatické zpomalení
11. srpna
Dvouciferné zvýšení cen domů v Londýně skončí v příštím roce náhle, podle zprávy realitních kanceláří Hamptons International. Studie předpovídá, že nejistota kolem všeobecných voleb a rostoucí úrokové sazby povedou k dramatickému snížení růstu. Růst cen domů v Londýně se podle prognóz zpomalí z letošních 15,5 procenta na pouhá tři procenta v příštím roce.
Ani přední lokality v centru Londýna, jako jsou Kensington & Chelsea a Westminster, nebudou imunní vůči trendu chlazení. Hamptons věří, že růst v těchto žádaných okresech v roce 2015 zeslábne na tři procenta z deseti procent v letošním roce.
Studie se shoduje se zprávami o „panickém prodeji“. Daily Telegraph říká, když se majitelé domů snaží vydělat na vrcholu trhu. Rostoucí počet majitelů domů v Londýně prodává a kupuje větší domy ve směnitelných čtvrtích na předměstích.
„Uvědomění, že úrokové sazby začnou růst, než bude příliš dlouho, vedlo kupující i prodávající ke zmírnění očekávání budoucího růstu cen,“ řekla Fionnuala Earley, ředitelka rezidenčního výzkumu ve společnosti Hamptons International . 'Je to v době, kdy je finanční situace mnoha domácností stále napjatá, protože reálné mzdy klesají již pět let.'
Na národní úrovni se očekává, že zvrat bude méně dramatický. V Anglii a Walesu se očekává, že průměrné ceny letos vzrostou o 8 procent – toto číslo by se mělo v roce 2015 zmírnit na 5,5 procenta.
Londýnská cenová bublina „ohrožuje britskou ekonomiku“
6. června
Mezinárodní měnový fond varoval britskou vládu, že rostoucí ceny nemovitostí by mohly vést k novému nárůstu zadlužení domácností, které by ohrozilo ekonomické oživení.
Podle výroční zprávy MMF o zdraví britské ekonomiky je toto riziko takové, že „je oprávněná politická akce“ k ochlazení trhu s bydlením. Dále doporučila přísnější regulaci hypoték, která by zvýšila náklady bank na půjčování a ztížila kupcům domů půjčovat si více, než si mohli dovolit.
Několik bank již zavedlo limity čtyřnásobného výdělku u větších hypoték.
Včera se objevil další důkaz britského dvourychlostního trhu s bydlením s oficiálními údaji, které odhalují, že ceny domů v Londýně jsou nyní o 25 procent vyšší, než byly na svém vrcholu před úvěrovou krizí.
Národní statistický úřad přičítal zvýšení cen „rostoucí zaměstnanosti, zvyšující se dostupnosti hypotečního financování, návratu spotřebitelské důvěry a uvolnění zadržované poptávky“, Časy zprávy. Zahraniční poptávka také pomohla zvýšit ceny londýnských domů.
Ceny v mnoha oblastech mimo hlavní město jsou stále pod svým předkrizovým maximem, ale londýnský boom zvedl národní průměr na historicky nejvyšší úroveň.
Začátkem tohoto týdne Nationwide stavební spořitelna oznámila 13. měsíc v řadě rostoucí ceny nemovitostí, čímž překonala předchozí vrchol zaznamenaný před vypuknutím finanční krize. Průměrná cena domu ve Spojeném království je nyní 186 512 GBP.
Hlavní ekonom Nationwide Robert Gardner řekl, že je „příliš brzy“ říkat, že trh s bydlením se obrátil k trendu ochlazování.
Řekl: 'S hypotečními sazbami blízkými historickým minimům a stále se zlepšujícími podmínkami na trhu práce, základní poptávka po domech pravděpodobně zůstane silná.'
V úterý Evropská komise naléhala na Spojené království, aby zavedlo nové daně na domy s vysokou hodnotou a upravilo loni zavedený program Help to Buy, aby lidem usnadnil vstup na trh s bydlením.
Někteří kritici tvrdili, že schéma přispělo k rychlému růstu cen nemovitostí, a proto bránilo kupujícím poprvé, zejména v hlavním městě.
V dnešní zprávě MMF ocenil Help to Buy, ale řekl, že bude možná potřeba revidovat nebo zkrátit, pokud se tok půjček „výrazně zvýší“.
