Buy-to-let: vzkvétající, nebo nastaveno na krach?
Zdá se, že daňové změny, které sníží marže, neodrazují investory v důchodu
Christopher Furlong/Getty Images
V závislosti na tom, koho posloucháte, trh s nákupem domů k pronájmu buď chřadne, nebo vzkvétá.
The Daily Telegraph uvádí, že banky a stavební spořitelny nyní nabízejí 1 000 hypoték typu buy-to-let, což je více než kdykoli jindy od dubna 2008. V souladu s širším trhem v době ultra nízkých úrokových sazeb výzkumník Moneyfacts také zjistil, že průměrná variabilní hypoteční sazba typu buy-to-let „spadla z 6,66 procenta na 3,6 procenta během sedmiletého období“.
The Telegraph připisuje vzestup pokusu věřitelů „vydělat na tom, že starší střadatelé inkasují své penze na nákup nemovitosti“. Od dubna mohou důchodci starší 55 let získat přístup ke svému důchodu a dokonce plně hotovost ve svém fondu, což mnozí předpovídali, že podnítí prudký nárůst investic do nemovitostí od generace skeptické k organizovaným důchodům a přitahované k hmatatelným „cihel a malty“. 'investice.
Ale zatímco od vstupu nových pravidel v platnost byla z penzijních fondů v hotovosti odebrána přibližně 1 miliarda liber, podle údajů Asociace britských pojistitelů neexistuje žádný spolehlivý důkaz, který by naznačoval, že tato částka byla reinvestována do majetku. Finanční poradci varují před čerpáním důchodu tímto způsobem kvůli vrstvám daní, které by byly splatné z vybrané hotovosti a samotné koupě nemovitosti – a banky zpřísnily kritéria u hypoték typu buy-to-let, což by mohlo pro většinu představovat problémy. lidí, protože průměrná velikost inkasovaného banku je pouze 15 000 liber.
Kromě toho, Financial Times varuje, že „doba rozkvětu“, v níž bylo od přelomu století postaveno 80 procent nových domů soukromými pronajímateli – a která podle kritiků zbavila volebního práva mladší kupce – se „blíží ke konci“ díky odstranění daňových úlev zvyšujících výnosy a hrozící zvýšení úrokových sazeb, které by mohlo vyvolat vlnu zpětného držby.
Daňové změny oznámené v rozpočtu z minulého měsíce znamenají, že daňové úlevy pro pronajímatele budou do roku 2020 postupně zrušeny, což znamená, že zejména nemohou kompenzovat náklady na úroky z hypotéky – 100 procent měsíčních nákladů na hypotéku, pokud je půjčka „pouze úročená“ – od jejich daňový účet. The Telegrafovat říká, že někteří pronajímatelé „uvidí všechny své výnosy vymazány“.
