Obnovující síly: vdechněte starým domům nový život
Odborné poradenství při nákupu a vylepšování dobových nemovitostí
Starší nemovitosti mohou nabídnout spoustu charakteru, ale často vyžadují citlivé zacházení.
Abychom se dozvěděli, jak vyzvednout ty nejlepší dobové nemovitosti, požádali jsme čtyři odborníky, aby se podělili o své tipy na nákup, renovaci a vylepšení starších nemovitostí.
Marianne Suhr, The Old House Consultancy
Nikdy bych nežil v ničem jiném než ve starém domě. Miluji myšlenku, že lidé přišli přede mnou; že je to nahromadění vrstev a historie. Mám rád staré podlahy, které nesou otisk mnoha generací stop – ale to vše se může ztratit, pokud si při restaurování nedáte pozor.
Před koupí nemovitosti si uvědomte, do čeho jdete. Navštivte v různou denní dobu, pořiďte spoustu fotografií. A získejte ten správný průzkum. Velmi málo geodetů rozumí starším nemovitostem, ale můžete získat akreditovaného geodeta pro památkovou péči Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics). Je mnohem lepší utratit o něco více za dobrý průzkum, než se zavážete k nákupu, než abyste svého nákupu později litovali.
Dobrý geodet by se měl objevit ve starém oblečení a montérkách a vstát do střešního prostoru. Průzkum ocenění hypotéky – kde se na nemovitost podívají jen zvenčí – vám řekne jen velmi málo.
Dále, než něco uděláte, žijte v domě. Udělejte si dobrý přehled o tom, jak využíváte prostor, odkud přichází slunce a jak funguje pro každodenní život.
Tepelně upgradujte prvky pro energetickou účinnost. Pokud provádíte přestavbu střechy, nechte si poradit od nestranného odborníka a nespoléhejte se na rady pokrývače (kteří mohou dát své vlastní zájmy na první místo).
Jedna z nejhorších věcí pro starý dům je nastříkat spodní stranu střešních tašek izolační pěnou. Zachycuje vlhkost ve střešním prostoru a učiní tašky nepoužitelnými.
Okna jsou často krásou starého domu, ale také hlavním zdrojem tepelných ztrát. Existují nejrůznější systémy sekundárního zasklení, které můžete nainstalovat, a ideální jsou systémy magnetického výsuvu. Vyzkoušejte Storm Windows nebo Selectaglaze pro tvrzené sklo nebo MagneGlaze pro levnější DIY variantu. Jsou také dobrým způsobem, jak bojovat se znečištěním hlukem.
Zavěšené dřevěné podlahy v přízemí mohou být hlavním zdrojem tepelných ztrát, což odpovídá ponechání malého okna otevřeného 24/7. Nejjednodušším řešením je tepelná podložka a koberec, ale pokud jste nastaveni na odhalená podlahová prkna, požádejte odborníka, aby je jemně nadzdvihl a izoloval zespodu. Je důležité udržovat proudění vzduchu v dutině pod podlahou (například dobře udržovanými vzduchovými cihlami), aby se zabránilo hnilobě.
Vlhkost je absolutní prioritou opravit. Ujistěte se, že okapy správně fungují a vytékají do kanalizace. Nejlepší způsob, jak to udělat, je stát venku s deštníkem v silném dešti. Pokud uvidíte dešťovou vodu stékat po zdech, dostanete pronikající vlhkost. Dá se snadno opravit buď opravami, nebo novými okapy.
Nízká vlhkost je obvykle způsobena prasklými kanalizačními potrubími v blízkosti domu nebo vysokou venkovní úrovní terénu. Obojí lze opravit selským rozumem a dobrým stavitelem. Průzkum odvodnění stojí méně než 200 liber.
Staviteli je třeba položit pouze čtyři otázky, které vám řeknou, zda jsou kvalifikovaní pro práci na starších nemovitostech:
- Používáte čisté vápenné směsi bez cementu?- Jste rádi, že opravíte staré okno, místo abyste je vyměnili? - Myslíte si, že stará zeď bude fungovat bez instalace hydroizolační vrstvy?- Vycházíte s pracovníky památkové péče?
Nechat starý dům dýchat je neuvěřitelně důležité. Přilepte vápennou maltou a omítkou. Moderní cement je zcela nekompatibilní a může zachycovat vlhkost. V nejhorším případě to může vést k suché hnilobě, červotoči a deathwatch broukovi.
Nikdy se neuchylujte k vstřikované hydroizolaci – domy postavené před polovinou 19. století nikdy neměly vodotěsné vrstvy. Injektážní vodotěsné vrstvy jsou moderním vynálezem, málokdy mají nějaký účinek a mohou způsobit nevratnou jizvu na budově. Jsou totální podraz.
Ujistěte se, že v domě můžete žít, i když vám bude zamítnuto povolení k prodloužení. Obecně platí, že památkáři jsou otevřeni žádostem, pokud nezničí historii majetku nebo porozumění jeho původní podobě.
Pokud uvažujete o provedení změn, požádejte pracovníka ochrany přírody o schůzku před podáním žádosti, kde prodiskutujete, co je možné. Stojí to asi 200 liber, ale stojí to za to, než utrácet tisíce za architektovy plány, aby byly zamítnuty.
The Společnost pro ochranu starých budov (SPAB) má skvělou linku technického poradenství (020 7456 0916), která nabízí bezplatné nestranné poradenství.
Pro více informací navštivte oldhouseconsultancy.co.uk nebo číst Příručka starého domu a Ekologická příručka starého domu
Ben Addy, Moxon Architects
Při opětovném použití starých budov se základy ve skutečnosti nemění – chraňte před počasím, zahřívejte a poskytujte potěšení. Moderní život přináší nepřeberné množství technických a životních požadavků, které nebyly nikdy brány v úvahu. Zde se obvykle objevují problémy a může to vést k tomu, že se stará struktura budovy bude zvažována způsobem, jakým by krab poustevník mohl uvažovat o prázdné skořápce – nebo alternativně je možné těsně integrovat novou konstrukci se starou takovým způsobem. že hranice mezi nimi je viditelná jako změna materiálu.
Mezi historickou rekonstrukcí a kreativní reinterpretací existuje rovnováha. Je důležité vzít v úvahu rozhodování, které původně vedly ke stavbě, a podívat se, proč byly vybrány určité materiály. Historická stavební metoda byla téměř vždy založena na tom, jaké dovednosti a stavební materiály byly lokálně dostupné.
Aplikování stejné logiky dnes vede k novým adaptacím nebo dodatkům, které se řídí stejným principem, ale mohou vypadat radikálně odlišně. Například ocelová vložka v našem dočasném studiu je odrazem dovednostní základny naší stavební společnosti a skutečnosti, že měkký ocelový plech je snadno dostupný, zatímco dobré zásoby místní žuly a kvalifikovaní zedníci ji opracovávají poněkud obtížněji. přijďte.
Reakce na krajinu je zásadní při práci na venkově nebo v otevřeném prostředí. Dbáme na to, jak design buď kopíruje krajinu, nebo působí jako protipól. Dělali jsme s tím Coldrach , statek but and ben z 18. století poblíž úpatí Lochnagaru v Crathie, který je typický pro Skotskou vysočinu. Nemovitost je kompaktní a robustní s střiženými okapy a skromnými okny. Tyto budovy často pevně sedí v krajině podobně jako velký balvan na poli.
Naše rozšíření k této budově ztrojnásobuje užitnou plochu domu, ale v této krajině jsme se rozhodli, že nová část se připojí ke staré a použije ji jako kotvu. Důležitá je také barva a textura materiálu – statek má skromnost a z toho vyplývá i nová část, i když spíše z neopracovaného dřeva a červeného oxidového vlnitého kovu než ze žuly a břidlice.
V krásné krajině je preferováno být v ní, ale druhou nejlepší možností by byl pokoj s dobrým výhledem. Jak je tento pohled začleněn do návrhu, je větší otázka a něco, o čem trávíme spoustu času zvažováním a diskusí s našimi klienty během počátečních fází návrhu.
Ben Addy je generálním ředitelem společnosti moxonarchitects.com
Merlin Wright, Obyčejná angličtina
Umístění stranou, čekám, až ucítím puls přitažlivosti pro nový projekt. Období nebo styl budovy je po jejím potenciálu až druhořadý: je to jako potkat nového zajímavého člověka a snažit se o něm zjistit co nejvíce. Je vzrušující najít budovu, která byla zakryta špatnými přestavbami nebo vrstvami dekoračních hrůz, protože to vše lze odloupnout a odhalit krásu pod nimi.
Můj otec byl architekt a já jsem vyrůstal s oceněním starých i nových budov. Od té doby, co jsem se před 17 lety připojil k Plain English, jsem absorboval jejich citlivost a uznání pro tradiční detaily a také jejich přístup k integraci starého s novým a práci se stávajícími strukturami a funkcemi.
Pracoval jsem na bezpočtu projektů pro klienty, kde rozpočty a časový plán umožňují dramatické, skvělé výsledky. Moje osobní projekty byly skromnější – vždy viktoriánské nebo gruzínské řadové domy – i když mým prvním osobním projektem byla obrovská viktoriánská hospoda v jižním Londýně, kterou jsem si předělal na byty a také na ateliér. Peněz bylo málo, tak jsem bydlel na místě, ve stanu na jevišti s vířeným kobercem, kde mívali striptérky.
Základem je mít správný půdorys. Máme klienty, kteří utratí 4 miliony liber za městský dům a kuchyni obvykle v suterénu – nejmenší a nejtmavší části domu. Obvykle navrhujeme přesunout kuchyň na centrálnější místo, aby celý dům mohl znovu ožít.
Nekvalitní dělníci mi vozí banány. Vždy je lákavé přijmout nejlevnější nabídku, ale hlučné potrubí a nemotorné stěny jsou depresivní. Předběžné plánování a důkladná specifikace jsou nezbytné, protože po zahájení projektu je nákladné měnit nebo doplňovat práce. Projekt jakékoli velikosti musí být řádně řízen a kontrolován, a to buď architektem nebo projektovým manažerem. Jsou zodpovědní za standardy, načasování a platby dodavatelům. Většina majitelů domů k tomu nemá kvalifikaci.
Nesnáším, když přijdou takzvaní odborníci na vlhko a vyvrtají spoustu děr a pumpují do zdí spoustu chemikálií. Staré domy to prostě nepotřebují, za předpokladu, že je tam dostatečné větrání pod podlahou.
Konstrukce řadového domu je úžasně pevná. Často přijdou stavební inženýři a říkají, že potřebujete ocelový sloup přímo uprostřed podlahy, když ne. Staré cihlové zdi jsou docela robustní věci.
Je třeba vzít v úvahu i životní styl majitelů domů. Děti jsou například jako malí opilci, takže pamatujte, že nedotčené bílé stěny vypadají skvěle, dokud nezískáte stopu otisků rukou jako na uměleckém díle Richarda Longa. Pokud máte děti, šel bych pro vápennou omítku na zdi. Nikdy nepotřebuje malování, nevykazuje známky a s věkem se zlepšuje.
Merlin Wright je ředitel designu ve společnosti plainenglishdesign.co.uk
Richard Parr, Richard Parr Associates
Vyvinul jsem si forenzní schopnost vidět skrz budovy, mentálně je roztahovat, abych se dostal až k jejich skutečné podstatě. Stará budova je jako deník, s vrstvou po vrstvě historie vyrytou do její kůže. Dovednost spočívá ve vědění, které vrstvy se svléknout, které si ponechat a na kterých stavět. Je to velká zodpovědnost a vyžaduje to odvahu i zdrženlivost.
Kontrast a definice jsou klíčové – je důležité mít jasno, kde končí stará látka a začíná nová práce; respektovat historii budovy a zároveň jí dát budoucnost. Tento druh práce je velkou výsadou; příležitost zanechat odkaz na desetiletí nebo dokonce staletí nadcházející.
Staré budovy přicházejí s tajemstvím. Škrábeme se pod povrchem a nikdy si nejsme zcela jisti, co bude ležet pod ním. Výzvou je vypořádat se s neznámým; odhalování poruch ve struktuře budovy a hledání jejich řešení.
Moje fascinace starými budovami spočívá v možnosti znovu navštívit práci jiného člověka. Jak řekl William Morris: Kvalita není nikdy náhoda; je to vždy výsledek inteligentního úsilí.
Luxus býval synonymem velikosti, přepychu a vnímání bohatství. Naši klienti 21. století takto naštěstí neuvažují. Naši klienti často preferují, aby jejich domovy byly podhodnocené. Zajímají se o věci, které doplňují jejich radost ze života – technologie, kultura a kreativita. Pohodlí a pohodlí převáží nad okázalostí.
V 17. a 18. století byly domy stavěny pro funkci. Sociální struktury a přijímané vzorce pro život znamenaly, že každá místnost byla přísně rozdělena, aby sloužila určité činnosti. Technologie nám dnes umožnila rozšířit hranice a dát nám úžasné příležitosti. Jedna věc, která se v Britech nemění, je snaha vytvořit vlastnictví a útočiště.
Více na richardparr.com
