Prodej domů ve Spojeném království: poptávka ze strany stěhováků předčí první nákupy
Výzkumníci předpovídají, že stávající majitelé domů v roce 2021 znovu získají vedoucí postavení na trhu s nemovitostmi
Výzkumníci předpovídají, že stávající majitelé domů v roce 2021 znovu získají vedoucí postavení na trhu s nemovitostmi
Oli Scarff/Getty Images
První kupující byli v uplynulém desetiletí hnací silou pro trh s nemovitostmi ve Spojeném království, ale podle nových údajů je podíl prodejů nově příchozím na dobré cestě k předstižení těmi stávajícími vlastníky domů.
Nejnovější zpráva o indexu cen domů z Zoopla říká, že roční míra růstu cen nemovitostí ve Spojeném království činí 2,6 %, což je nárůst z 1 % před rokem. A počet nových prodejů dohodnutých za posledních devět měsíců je o 3 % vyšší než ve stejném období loňského roku, a to navzdory tomu, že sektor musel být uzavřen kvůli blokaci koronaviru na začátku tohoto roku.
Ale zatímco pokračující nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou řídí tempo růstu, otevírá se propast v relativní síle poptávky mezi stávajícími majiteli domů a prvními kupujícími, která byla v poslední době větší mezi těmi druhými, uvádí portál nemovitostí.
Odborníci předpovídají, že první kupující budou v roce 2020 tvořit přibližně 33,9 % nákupů domů ve Spojeném království, což je pokles z desetiletého maxima 34,9 % v roce 2019. Opatrovník .
Pokud je to správné, znamenalo by to první pokles prodeje domů prvním kupujícím od roku 2015, dodávají noviny.
Zpráva Zoopla poukazuje na omezenou dostupnost hypoték, přísnější úvěrová kritéria a rostoucí ekonomickou nejistotu během pandemie Covid jako klíčové důvody očekávaného poklesu.
Ředitel průzkumu a náhledu na webu Richard Donnell řekl: První kupující byli v posledním desetiletí motorem trhu s bydlením, ale větší pohyb mezi stávajícími majiteli domů znamená posun ve směsi stěhování domácností v roce 2021.
„Stávající majitelé domů na podporu trhu“
Poptávka po prvních kupujících okamžitě po skončení blokace vzrostla, ale ztratila na síle kvůli rostoucí ekonomické nejistotě a snížené dostupnosti hypoték s vyšší hodnotou (LTV).
Očekáváme, že ve zbytku roku 2020 bude pomalu klesat, uvádí zpráva Zoopla. Naproti tomu poptávka ze strany stávajících majitelů domů reagovala pomaleji ihned po uzamčení, ale zůstává zvýšená – o 37 % vyšší než před pandemií Covid a o 53 % nad touto dobou loňského roku.
V této skupině existuje zadržovaná poptávka, která by podle nás mohla podpořit trh s bydlením do roku 2021.
Poptávku ze strany kupujících, kteří nakoupili poprvé, za posledních deset let podpořilo schéma Help to Buy a větší konkurence na trhu hypoték s vyšším LTV.
V roce 2019 první kupující předběhli zástavu vlastníků domů jako největší skupinu kupujících. Zoopla však říká, že tento trend je nastaven na zvrácení přesunu do roku 2021, protože stávající majitelé domů hledí nahoru a využívají vládní pobídky, jako je dovolená s kolky.
