Boom cen domů v pěti grafech
Poptávka nadále převyšuje trh s bydlením „vyhladovělý akciemi“.
Daniel Leal-Olivas/AFP prostřednictvím Getty Images
Uzamčení a největší pokles HDP za 300 let nedokázal zpomalit britský trh s bydlením za poslední rok.
Navzdory turbulentnímu finančnímu pozadí se zdá, že ceny domů vzdorovaly ekonomické závažnosti, řekl Opatrovník . A to byl podle něj rok kupce elektřiny Pohyb vpravo Tim Bannister, ředitel pro údaje o nemovitostech.
Ti, kteří mají nejsilnější pozici, aby mohli postupovat rychle a s největší jistotou, vládnou nad ostatními kupci, řekl. Mezitím kupující, kteří nemají zajištěný prodej vlastního domu, jsou vytlačováni kupujícími, kteří již prodali na základě smlouvy, Bannister přidané.
A změny v nákupních trendech, které byly původně pozorovány v důsledku omezení koronaviru, pokračují. Hybridní práce se etablovala jako součást post-pandemického pracovního života, řekl Peter Beaumont, generální ředitel společnosti The Mortgage Lender. Večerní standard , závod o vesmír pokračuje.
Ale to, co skutečně hýbe trhem s bydlením posledních 30 let, jsou levné peníze, řekl Divák je Ross Clark. Za celou tu dobu jsme neměli dlouhé období rostoucích úrokových sazeb a v důsledku toho ceny skutečně nejsou vyšší než před třemi desetiletími.
Co by konečně zastavilo zdánlivě nekonečný boom cen nemovitostí? ptá se Clark. Určitě by to bylo období rostoucích úrokových sazeb a s určitým odhadem, že inflace v příštím roce stoupne na 6 %, je snadné tvrdit, že éra levných peněz by měla být skutečně u konce.
Je možné si představit scénáře, kdy bude inflace trvalejší, řekl ekonom University College London Josh Ryan-Collins v The Guardian. Ale zvýšení úrokové sazby na 2 % by stále mohlo mít škodlivé dopady na ekonomiku. Jak jsme se zeptali Ryana-Collinse, dostali jsme se do situace, kdy by malé zvýšení úrokových sazeb... mohlo vyvolat tak vážné obavy pro makroekonomiku?
Č. 10 se tak bojí chaosu, který by rozpoutala bytová krach, a je nepravděpodobné, že by to dopustil, řekl MoneyWeek .
Zvýšení úrokových sazeb by mohlo odpálit bombu na trhu s bydlením, která je usazena pod ekonomikou, řekl Clark. Nečekejte, že vláda bude nečinně přihlížet; určitě to přijde se sípáními, aby udrželo trh s bydlením nad vodou, řekl.
Náklady podle země
Zdroj: Úřad pro národní statistiku, srpen 2020 až srpen 2021
Průměrné ceny nemovitostí ve Spojeném království dosáhly rekordní výše 338 462 GBP podle údajů shromážděných společností Pohyb vpravo . Ale nový průměr – 0,3% nárůst oproti údajům z minulého měsíce – je pouze o 15 GBP vyšší, než bylo hlášeno v červenci tohoto roku, přičemž ceny konečně vykazují známky stabilizace.
Kolkovné přestávky a spěch po větších domech podpořily růst cen domů, řekl Opatrovník , přičemž každá země ve Spojeném království zaznamenala významný roční nárůst.
Daňové prázdniny možná skončily, ale poptávka se nezpomalila. Trh je vyhladovělý, řekl Bannister, a konkurence mezi kupujícími je nelítostná, dvojnásobná než tentokrát v roce 2019.
Požadované ceny
Zdroj: Rightmove
Průměrné zvýšení cen nemovitostí ve Spojeném království za posledních 12 měsíců bylo nejnižší v Londýně, což je vzorec, který byl pozorován od hitu koronaviru, přičemž kupující stále více hledají více prostoru po měsících uzavření ve svých domovech, řekl. Bloomberg .
V některých oblastech ve Walesu dochází k bezprecedentnímu nárůstu cen nemovitostí, řekl Wales online . Není to tak, že by majitelé druhých domů oceňovali dlouhodobé obyvatele, což bylo zpočátku vnímáno jako zmírnění pandemie.
Nyní realitní makléři říkají, že lidé hledají rodinné domy na pěkných místech a jsou ochotni za to zaplatit.
Cenovka podle typu domu
Zdroj: Úřad pro národní statistiku
Požadované ceny se zvýšily u všech typů nemovitostí na trhu, ale kupce nejvíce vrátí zpět samostatné a dvojdomy.
Přestože zájem kupujících o byty na začátku pandemie klesal, Pohyb vpravo oznámila nárůst poptávky po menších nemovitostech v městských lokalitách od ledna do dubna letošního roku.
Podle něj nedošlo k žádnému velkému exodu kancelářských pracovníků, kteří by se osvobodili od života komunity výzkum publikoval London School of Economics v březnu, řekl Financial Times . Poptávka po rodinných domech se zahradou je dlouhodobým trendem a ceny nemovitostí mezi 20 a 40 km od centra Londýna nadále rostou.
Dlouhodobý výhled pro města je také dobrý, ale je zapotřebí méně restriktivní systém plánování, abychom se vyhnuli scénáři, kdy bydlení zůstane nedostupné, a to stále více, uvedli výzkumníci z LSE.
Skutečné náklady na hypotéky
Zdroj: Celostátní
Všeobecně se doporučuje, aby majitelé domů utratili maximálně 28 % své výplaty domů na splátky hypotéky a výdaje na bydlení. Zaškrtnutím tohoto políčka se stanete konkurenceschopným kupujícím, řekl Business Insider .
Londýňané podle údajů Nationwide utrácejí za hypotéky nejvíce – v průměru více než polovinu jejich platu, který si vezmou domů. Majitelé domů na severu Anglie se rozcházejí s méně než polovičním množstvím disponibilního příjmu než ti v hlavním městě.
Jih je obecně dražší trh, ale průměry v Midlands se také plíží těsně nad doporučením 28 %.
Trh stoupá
Zdroj: Rightmove
Realitní makléři zaznamenali v minulém roce poprvé, kdy kupci zlevnili ceny z trhu s nemovitostmi Večerní standard řekl, ačkoli vláda Schéma 95% záruky hypotéky některým pomohl dostat nohu na žebřík.
Osoby způsobilé pro tento režim však čelí určitým rizikům. Malý pokles hodnoty domu by mohl znamenat, že jste v záporném vlastním kapitálu, takže je obtížné se přestěhovat domů nebo zajistit další půjčku s pevným úrokem, řekl Pozorovatel .
